Єврокомісія пропонує єдині правила для короткострокової оренди житла в ЄС

Нова пропозиція передбачає єдиний підхід до визначення територій, що перебувають під житловим стресом. Місцева влада зможе фіксувати такі зони, якщо співвідношення цін на нерухомість до доходів мешканців зависоке або попит стабільно зростає протягом останнього десятиліття.

Після визнання району проблемним місцеві чиновники отримають законне право вживати заходів проти комерційної короткострокової оренди, яка найбільше тисне на ринок. Водночас у Єврокомісії наголошують, що будь-які обмеження мають базуватися на чітких доказах, стосуватися лише конкретних уражених районів і не мати зворотної сили. Це покликано уникнути юридичних колізій, які вже виникали в Парижі, Барселоні та Венеції.

«Надаючи більше ясності та підтримки місцевій владі, ми робимо крок до розв’язання проблеми доступності житла», — заявила президентка Європейської комісії Урсула фон дер Ляєн.

Ініціатива має на меті подолати гостру нестачу доступного житла для місцевих жителів, яка вже спричинила масові протести в різних країнах Європи. Для повноцінного набуття чинності документ має отримати офіційне схвалення країн-членів ЄС та Європейського парламенту протягом найближчих місяців.

Після оприлюднення законопроєкту акції Airbnb на ранкових торгах впали приблизно на 3%. У компанії заявили, що головною причиною житлової кризи є загальний брак пропозиції на ринку нерухомості, а не туристична оренда. На думку представників платформи, зусилля слід зосередити на будівництві, реновації та швидкому відновленні порожніх будинків у Європі.

Експерти технологічної галузі розкритикували норму, яка дозволяє містам самостійно контролювати дотримання нових правил. Представник асоціації CCIA Europe Александр Рур зазначив, що без незалежного нагляду документ залишиться «паперовим тигром». На його думку, такі заходи збережуть чинні непропорційні обмеження та підірвуть правову визначеність.