Єврокомісія пропонує єдині правила визначення зон житлового стресу в ЄС

Європейська комісія представила перший загальноєвропейський механізм оцінювання житлових заходів. Ініціатива покликана розв'язати проблему нестачі доступного житла для місцевих жителів, яка вже спричинила масові протести в Європі. Щоб набути чинності, документ має отримати офіційне схвалення країн-членів ЄС та Європейського парламенту протягом найближчих місяців.

Пропозиція запроваджує єдиний підхід до визначення територій, що перебувають під так званим житловим стресом. Місцева влада зможе фіксувати такі зони, якщо співвідношення цін на нерухомість до доходів громадян зависоке або попит стабільно зростає протягом останнього десятиліття. Після цього чиновники отримають законне право вживати заходів проти комерційної короткострокової оренди, яка найбільше шкодить ринку.

Водночас у Єврокомісії наполягають, що подальші обмеження мають базуватися винятково на чітких доказах і стосуватися лише конкретних уражених районів. Вони не повинні мати зворотної сили — щоб уникнути юридичних колізій, які вже виникали в Парижі, Барселоні та Венеції.

«Надаючи більше ясності та підтримки місцевій владі, ми робимо крок до розв'язання проблеми доступності житла», — підкреслила президентка Європейської комісії Урсула фон дер Ляєн.

Після оприлюднення законопроєкту акції Airbnb на ранкових торгах впали приблизно на 3%. У компанії заявили, що головною причиною кризи є загальний брак пропозиції на ринку нерухомості, а не туристична оренда. Там закликають фокусуватися на будівництві, реновації та швидкому відновленні порожніх будинків по всій Європі.

Експерти технологічної галузі розкритикували пропозицію дозволити містам самостійно контролювати дотримання нових правил. Представник асоціації CCIA Europe Александр Рур зазначив, що без незалежного нагляду документ назавжди залишиться звичайним «паперовим тигром». На його думку, такі заходи лише залишать чинними непропорційні обмеження та суттєво підірвуть правову визначеність.